【背景資料】

2015年中央經濟工作會議于2015年12月18日至21日在京舉行，會議提出，要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，要取消過時的限制性措施。

【標準表述】

長期以來，開發(fā)商降房價都是一種市場行為，而這次會議卻明確提出鼓勵開發(fā)商降房價，應該說有著豐富內涵，既說明中央意識到房價過高，也說明降房價是去庫存的有效手段之一。對很多人來說，住房條件有待改善，以自己的收入卻買不起房。這次會議提出鼓勵開發(fā)商降房價可謂“對癥下藥”。

但如果只是在輿論上引導開發(fā)商降房價，恐怕很多開發(fā)商未必會降，因為無論是之前地方出臺的救市措施，還是這次中央經濟工作會議提出的農民工市民化等舉措，再加上市場的回暖跡象，都給開發(fā)商傳遞了積極的預期。再從需求來說，樓市存在“買漲不買跌”的心理，在購房者看到樓市庫存量大、鼓勵開發(fā)商降價銷售的情況下，很可能會預期未來房價出現下降趨勢，繼而就會捂緊自己的口袋并等著房價真正下降，這樣一來也就達不到去庫存的目的。

【具體措施】

要想開發(fā)商降房價，政府層面不僅要積極引導，還需要多出實招。

第一，引導，就是要讓開發(fā)商看到庫存壓力，看清市場趨勢，放棄暴利幻想。

第二，實招，就是要出臺具體、有效的措施，或鼓勵或倒逼開發(fā)商降價銷售。稅收優(yōu)惠無疑是鼓勵開發(fā)商降價銷售的有效辦法之一。只有讓稅收優(yōu)惠與降價銷售掛鉤，開發(fā)商才有降價銷售的動力。