案例題

每月5500元,一年6.6萬元,這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價格。而在剛剛過去的2016年,這套房子的租金是每月5000元、一年6萬元。

2012年年初,李女士通過一家中介公司找到這套房子,覺得離單位近,價格還不高,就決定住在這里,當時每月房租是2800元。之后,中介公司人員告訴李女士,一年一簽租房合同。如果不能接受這種方式,就不租給她。

現(xiàn)實中,大城市里的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等人群,主要靠租房解決住房問題,確實會遇到住房租賃期限短、房東或中介機構(gòu)隨意上調(diào)租金等問題。

2016年12月28日,在中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上,汪光燾表示,我國的房屋租賃市場挺活躍,但不發(fā)達、不規(guī)范,“租戶的權(quán)益仍得不到保障,中介想漲價就漲價,想趕你就趕你”。

“亟需對房屋租賃市場進行規(guī)范。”汪光燾說,這是我國房地產(chǎn)市場的一個“短板”,應(yīng)該補齊。

對此,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、研究員倪鵬飛告訴《法制日報》記者,我國目前的租房市場仍不規(guī)范,“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡,“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。

問題：對于房屋租賃亂象，你認為該如何規(guī)范?

【參考答案】

措施：首先,建立商品房“承租者保護,承租者市民待遇”的制度。制定承租者保護制度,實行長期合同制度,規(guī)范住房租賃的操作規(guī)定;實行承租者市民待遇。

其次,建立鼓勵私人和公司出租房屋的制度體系、制度合理的房屋出租稅收制度,嚴禁不合理收費;建立簡便、規(guī)范的房屋出租制度;取消預(yù)售制,鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型,培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司,健全租房市場的監(jiān)管。

再次,建立中介行業(yè)自凈機制,建立民間信用信息系統(tǒng),完善行業(yè)協(xié)會自律制度;健全信息披露制度,完善中介行業(yè)規(guī)則,建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,完善監(jiān)管體制。

最后,完善租賃市場的稅收制度。確定科學(xué)、合理、規(guī)范住房租賃市場的稅收制度或減免標準,包括涉及到出租房屋的所得稅、房產(chǎn)稅或增值稅。