【熱點(diǎn)事件回顧】

事 件1：10月23日，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，青島市北區(qū)的宜昌美景樓盤樓體北側(cè)外墻畫上與周邊窗戶規(guī)格相同的“假窗”，被市民網(wǎng)友贊為有才，是當(dāng)代的 “神筆馬良”。據(jù)悉，宜昌美景樓盤是經(jīng)濟(jì)適用房。市政務(wù)服務(wù)熱線回復(fù)稱，電梯井外墻未設(shè)計(jì)外窗，為了達(dá)到立面裝飾效果，樓的樓梯間外墻上做裝飾性外窗涂 飾，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙要求。

事件2：無(wú)獨(dú)有偶，時(shí)隔不到半個(gè)月,又有網(wǎng)友爆料：撫州市文昌雅苑拆遷安置房的窗戶也是畫上去的。與青島市有關(guān) 部門一樣,撫州市7日晚也回應(yīng)稱,已要求建設(shè)單位及時(shí)對(duì)“造型窗”進(jìn)行全面清除。據(jù)撫州市房管局副局長(zhǎng)艾志峰介紹,文昌雅苑小區(qū)的建筑風(fēng)格為徽派建筑,為 了統(tǒng)一墻體風(fēng)格,設(shè)計(jì)部門為樓棟增加了“造型窗”設(shè)計(jì),這就是網(wǎng)上流傳的畫在墻體上的假窗戶。

【考點(diǎn)分析之原因】

經(jīng)適房畫假窗卻暴露真問(wèn)題，具體的問(wèn)題有：

1、經(jīng)適房項(xiàng)目質(zhì)量普遍存在問(wèn)題

經(jīng) 濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。也就是說(shuō)，相對(duì)于商品房來(lái)講物美價(jià)廉，它國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。 但是，隨著經(jīng)適房的大干快干，經(jīng)適房的質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)報(bào)端。尤其是2011年始，全國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)大幅提高到1000萬(wàn)套，為督促地方政府完成這一艱巨任 務(wù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省級(jí)政府簽訂了“軍令狀”。在“軍令狀”的壓力之下，保障性住房的建設(shè)讓地方政府承受了一定的壓力。這種壓力又加深了質(zhì)量問(wèn)題， 尤其是經(jīng)適房建筑質(zhì)量次、地理位置偏、房屋密度高、配套設(shè)置不全等問(wèn)題不斷。此次的假窗事件就再一次暴露了經(jīng)適房的質(zhì)量縮水問(wèn)題，這絕不是美觀問(wèn)題。

2、開(kāi)發(fā)商薄利下的投機(jī)倒把

前 文講過(guò)，相對(duì)于商品房，經(jīng)濟(jì)適用房講究經(jīng)濟(jì)性和適用性。也就是說(shuō)在建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能縮水的前提下，價(jià)格方面要更趨向于廉價(jià)，要考慮到弱勢(shì)老百姓的接受能力。 專家估計(jì)，一般的經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)不能超過(guò)3%。因此，從利潤(rùn)上來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房屬于薄利或者微利產(chǎn)品。但是，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)是追求最大利潤(rùn)的，逐利而動(dòng)的本 能加之現(xiàn)在如火如荼的房地產(chǎn)熱，尤其是是在當(dāng)前房地產(chǎn)暴利的背景下，要讓開(kāi)發(fā)商把利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)，幾乎不可能。因此，投機(jī)倒把、壓縮成本就不足為奇。 誰(shuí)都會(huì)算賬，裝真的窗戶顯然要比白墻的造價(jià)高。而且，經(jīng)適房項(xiàng)目被建筑商層層轉(zhuǎn)包的可能性極大，最后的資金虧空，只好在假窗戶上打主意。最終，“神筆馬 良”們紛紛登場(chǎng)。

3、經(jīng)適房成了政績(jī)?cè)旒俚臉?biāo)的

與商品房不同，經(jīng)適房和安置房大多以政府為主導(dǎo)而建立,住戶們則處于被動(dòng)接受 地位,對(duì)建筑設(shè)計(jì)、施工過(guò)程的監(jiān)督往往缺乏發(fā)言權(quán)。對(duì)于某些地方官員來(lái)講，經(jīng)適房項(xiàng)目就是他們標(biāo)榜自身政績(jī)的好工具，也就說(shuō)，在他們眼里，經(jīng)適房是建給上 級(jí)領(lǐng)導(dǎo)看的，不是建給老百姓住的。形式主義之風(fēng)及錯(cuò)誤的政績(jī)觀使得經(jīng)適房項(xiàng)目往往滿目瘡痍。

【考點(diǎn)分析之對(duì)策】

1、加強(qiáng)監(jiān)管力度

假 窗只不過(guò)是偷工減料而順利逃脫監(jiān)管的外在表現(xiàn)，更為可怕的是肉眼無(wú)法判定的工程質(zhì)量問(wèn)題。偷工減料下必然伴隨著豆腐渣工程，對(duì)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)極大 的安全隱患。監(jiān)管之市是對(duì)開(kāi)發(fā)商暴利的放縱。經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性絕不能用工程質(zhì)量來(lái)?yè)Q取，相關(guān)部門理應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，盯緊經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量問(wèn)題，真正 讓民眾住的放心、安心、舒心。

2、杜絕形式之風(fēng)

當(dāng)前，群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)搞得如火如荼，要求杜絕形式主義和官僚主義，部分地方官員不妨對(duì)號(hào)入座，進(jìn)行自省。假窗戶暴露的真問(wèn)題就必須改改了。