【材料】

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

【解析】

房地產(chǎn)的調(diào)控，應(yīng)該服務(wù)于防控資產(chǎn)性泡沫，而不是用房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)或者保增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)涉及住房民生、公民財(cái)產(chǎn)權(quán)，更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮(zhèn)化、戶籍制度改革。是否平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。

如果任由炒房投機(jī)大行其道，不僅會(huì)引發(fā)社會(huì)的集體恐慌，加大房地產(chǎn)泡沫和潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，而且樓市短期虛假繁榮和高額利潤(rùn)，還會(huì)導(dǎo)致全社會(huì)資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動(dòng)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”，對(duì)我國(guó)未來(lái)的總體競(jìng)爭(zhēng)力帶來(lái)很大的負(fù)面影響。

只有雙向發(fā)力，既保持一二線城市市場(chǎng)平穩(wěn)，又帶動(dòng)三四線城市去庫(kù)存，才能確保住房市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。要加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，綜合運(yùn)用，形成“組合拳”，構(gòu)建符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，只有理性看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，借鑒國(guó)際上的有效經(jīng)驗(yàn)，真正將相關(guān)調(diào)控政策落到實(shí)處，建立并不斷完善促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，才能切實(shí)保障民生、穩(wěn)定發(fā)展。